Immobilier à Koekelberg
À Koekelberg, Statbel masque le prix du 2ᵉ trimestre 2026 (trop peu de ventes). Sur l'année 2024, une maison s'est vendue 344 500 € en médiane (Statbel, 21 ventes de maisons).
Easyhome y propose 4 maisons et appartements aujourd'hui.
Les prix réellement payés à Koekelberg
Ce sont les prix des actes de vente, relevés par Statbel : pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont faites sous ce prix, l'autre moitié au-dessus. Le quart bas et le quart haut montrent la fourchette habituelle.
| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 5 | ||
| Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 5 | ||
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | — | ||
| Appartements | 218 500 € | 176 329 € | 269 145 € | 42 |
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Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année
Quand un trimestre compte trop peu de ventes, Statbel masque le prix. On prend alors le chiffre que Statbel publie sur une période plus longue : le semestre, sinon l'année. Nous ne calculons jamais une médiane nous-mêmes ; seuls les nombres de ventes s'additionnent.
| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | année 2024 | 344 500 € | 282 500 € | 460 000 € | 21 |
| Maisons 2 ou 3 façades | année 2024 | 344 500 € | 282 500 € | 460 000 € | 20 |
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel, même sur l'année : trop peu de ventes | ||||
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Comparer avec les communes voisines
Médiane des ventes de maisons, 2ᵉ trimestre 2026.
- Molenbeek-Saint-Jean masqué par Statbel
- Ganshoren masqué par Statbel
- Jette masqué par Statbel
- Berchem-Sainte-Agathe masqué par Statbel
- Anderlecht 385 000 €
- Schaerbeek 604 000 €
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, 2ᵉ trimestre 2026, fichier lu le 26 octobre 2026. Statbel masque les chiffres quand il y a trop peu de ventes ; nous ne les remplaçons jamais.
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Demander un rendez-vousLes prix à Koekelberg depuis 2010
Les mêmes prix d'actes, année par année (Statbel). Une année entière compte plus de ventes qu'un trimestre : les cases masquées y sont plus rares.
Médiane annuelle, toutes les maisons
Comparer avec plus grand
Médiane des ventes de maisons, année 2025, et évolution sur cinq ans.
- Koekelbergmasqué par Statbel
- L'arrondissement de bruxelles-capitale530 000 € · +18 %
- La Région de Bruxelles-Capitale530 000 € · +18 %
- La Belgique315 000 € · +29 %
Les cinq dernières années, par type
| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 339 000 € (19 ventes) | 339 000 € (19 ventes) | masqué | 195 000 € (223 ventes) |
| 2022 | 372 519 € (16 ventes) | 372 519 € (16 ventes) | masqué | 209 000 € (238 ventes) |
| 2023 | 352 500 € (22 ventes) | 352 500 € (22 ventes) | masqué | 220 000 € (170 ventes) |
| 2024 | 344 500 € (21 ventes) | 344 500 € (20 ventes) | masqué (1 ventes) | 205 000 € (181 ventes) |
| 2025 | masqué (15 ventes) | masqué (15 ventes) | masqué | 226 000 € (216 ventes) |
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Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Qui vit à Koekelberg
22 578
habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, en hausse de 4,3 % depuis 2016 (21 638 habitants).
9 168
ménages (2026), soit 2,5 personnes par ménage. 39 % de personnes seules, 29 % de couples avec enfants, 13 % de familles monoparentales.
24 136 €
de revenu médian par déclaration (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 15 631 € (Belgique : 23 352 €). Indice de richesse : 66,9 (Belgique = 100).
15 %
des déclarations dépassent 50 000 € de revenu net imposable (revenus 2023).
Sources : Statbel, population et ménages par commune ; Statbel, statistiques fiscales par commune. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui se construit à Koekelberg, et comment sont les bâtiments
Les permis de bâtir accordés, année par année : logements neufs autorisés (maisons et appartements) et bâtiments d'habitation à rénover. En moyenne, 10 logements neufs par an sur les trois dernières années complètes.
| Année | Logements neufs | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 | 0 | 12 | 12 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 | 13 |
| 2025 | 17 | 0 | 17 | 21 |
| 2026 (7 premiers mois) | 4 | 0 | 4 | 10 |
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1 355
maisons au cadastre (2026), et 887 immeubles à appartements, pour 9 456 logements. 0 % de maisons 4 façades, 1 % de 3 façades, 99 % de 2 façades.
74 %
des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, et 1 % d'après 2001. 15 % des maisons ont un garage ou un emplacement couvert, 54 % le chauffage central.
Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune ; Statbel, statistique cadastrale du parc de bâtiments. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qu'Easyhome sait sur Koekelberg
À Koekelberg, un appartement s'est vendu 218 500 € au 2ᵉ trimestre 2026 (médiane, 42 ventes), et le revenu médian par déclaration est de 24 136 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique.
La commune compte 22 578 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 4,3 % de plus qu'en 2016, pour 9 456 logements, dont 1 355 maisons. 39 % des ménages vivent seuls (2026), et les ménages comptent 2,5 personnes en moyenne.
Les maisons se vendent peu : 20 maisons 2 ou 3 façades en 2024, à 344 500 € (médiane). Pour situer, la médiane des ventes de maisons de la Région de Bruxelles-Capitale est de 530 000 € en 2025. Seul 1 % du bâti date d'après 2001 (2026).
Easyhome propose 4 biens à Koekelberg aujourd'hui, avec l'agence Easyhome Bruxelles.
Avec 74 % du bâti d'avant 1946 et 17 appartements neufs autorisés en 2025, d'après ces chiffres, l'acheteur y trouve surtout des appartements anciens, avec quelques programmes neufs.
Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.
Les acheteurs qui cherchent ici, les agences qui reçoivent nos maisons
Les acheteurs
Le compteur des acheteurs inscrits apparaîtra ici dès les premiers inscrits.
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220
agences situées à Koekelberg ou dans les communes voisines sont dans notre liste d'envoi (annuaire IPI, octobre 2026).
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