Immobilier à Grez-Doiceau
À Grez-Doiceau, une maison s'est vendue 415 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 23 ventes de maisons).
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Les prix réellement payés à Grez-Doiceau
Ce sont les prix des actes de vente, relevés par Statbel : pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont faites sous ce prix, l'autre moitié au-dessus. Le quart bas et le quart haut montrent la fourchette habituelle.
| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 415 000 € | 326 000 € | 570 000 € | 23 |
| Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 6 | ||
| Maisons 4 façades | 490 000 € | 400 000 € | 570 000 € | 17 |
| Appartements | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 10 | ||
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Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année
Quand un trimestre compte trop peu de ventes, Statbel masque le prix. On prend alors le chiffre que Statbel publie sur une période plus longue : le semestre, sinon l'année. Nous ne calculons jamais une médiane nous-mêmes ; seuls les nombres de ventes s'additionnent.
| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons 2 ou 3 façades | 1ᵉʳ semestre 2026 | 355 000 € | 295 000 € | 585 000 € | 18 |
| Appartements | année 2024 | 285 000 € | 205 000 € | 332 500 € | 20 |
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Sur six trimestres
Comparer avec les communes voisines
Médiane des ventes de maisons, 2ᵉ trimestre 2026.
- Beauvechain 357 000 €
- Chaumont-Gistoux masqué par Statbel
- Wavre 447 500 €
- Incourt masqué par Statbel
- Rixensart 495 000 €
- Ottignies-Louvain-la-Neuve 450 000 €
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, 2ᵉ trimestre 2026, fichier lu le 26 octobre 2026. Statbel masque les chiffres quand il y a trop peu de ventes ; nous ne les remplaçons jamais.
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Demander un rendez-vousLes prix à Grez-Doiceau depuis 2010
Les mêmes prix d'actes, année par année (Statbel). Une année entière compte plus de ventes qu'un trimestre : les cases masquées y sont plus rares. Sur cinq ans, la médiane des ventes de maisons est passée de 350 000 € (2020) à 415 000 € (2025), soit +19 %. Sur dix ans : +38 % (300 000 € en 2015).
Médiane annuelle, toutes les maisons
Comparer avec plus grand
Médiane des ventes de maisons, année 2025, et évolution sur cinq ans.
- Grez-Doiceau415 000 € · +19 %
- L'arrondissement de nivelles405 000 € · +19 %
- La province de brabant wallon405 000 € · +19 %
- La Région wallonne235 000 € · +31 %
- La Belgique315 000 € · +29 %
Les cinq dernières années, par type
| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 375 000 € (122 ventes) | 345 000 € (52 ventes) | 390 000 € (70 ventes) | masqué (22 ventes) |
| 2022 | 382 500 € (131 ventes) | 290 000 € (48 ventes) | 410 000 € (83 ventes) | masqué (8 ventes) |
| 2023 | 395 000 € (123 ventes) | 377 500 € (49 ventes) | 425 000 € (74 ventes) | masqué (5 ventes) |
| 2024 | 385 000 € (102 ventes) | 318 000 € (42 ventes) | 425 000 € (60 ventes) | 285 000 € (20 ventes) |
| 2025 | 415 000 € (138 ventes) | 382 500 € (57 ventes) | 421 000 € (81 ventes) | masqué (17 ventes) |
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Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Qui vit à Grez-Doiceau
14 049
habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, en hausse de 7,3 % depuis 2016 (13 088 habitants).
5 685
ménages (2026), soit 2,5 personnes par ménage. 28 % de personnes seules, 32 % de couples avec enfants, 12 % de familles monoparentales.
33 076 €
de revenu médian par déclaration (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 28 605 € (Belgique : 23 352 €). Indice de richesse : 122,5 (Belgique = 100).
31,8 %
des déclarations dépassent 50 000 € de revenu net imposable (revenus 2023).
Sources : Statbel, population et ménages par commune ; Statbel, statistiques fiscales par commune. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui se construit à Grez-Doiceau, et comment sont les bâtiments
Les permis de bâtir accordés, année par année : logements neufs autorisés (maisons et appartements) et bâtiments d'habitation à rénover. En moyenne, 35 logements neufs par an sur les trois dernières années complètes.
| Année | Logements neufs | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 33 | 33 | 0 | 56 |
| 2024 | 40 | 31 | 9 | 38 |
| 2025 | 33 | 31 | 2 | 38 |
| 2026 (7 premiers mois) | 18 | 11 | 7 | 17 |
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5 061
maisons au cadastre (2026), et 117 immeubles à appartements, pour 5 883 logements. 62 % de maisons 4 façades, 29 % de 3 façades, 8 % de 2 façades.
34 %
des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, et 17 % d'après 2001. 73 % des maisons ont un garage ou un emplacement couvert, 89 % le chauffage central.
Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune ; Statbel, statistique cadastrale du parc de bâtiments. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Nos maisons à vendre à Grez-Doiceau
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Ce qu'Easyhome sait sur Grez-Doiceau
Grez-Doiceau dépasse les 400 000 € : 415 000 € de médiane pour les ventes de maisons en 2025 comme au 2ᵉ trimestre 2026, avec 490 000 € pour les 17 maisons 4 façades de ce trimestre.
En 2025, la commune a compté 138 ventes de maisons. La médiane a gagné 19 % depuis 2020 (350 000 €) et 38 % depuis 2015 (300 000 €), au-dessus des 405 000 € de la province du Brabant wallon. Au 1ᵉʳ semestre 2026, les maisons 2 ou 3 façades se sont vendues 355 000 € (18 ventes).
La commune compte quatre localités, Archennes, Biez, Bossut-Gottechain et Nethen, et 14 049 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 7,3 % de plus qu'en 2016. Le revenu moyen par habitant est de 28 605 € (revenus 2023), contre 23 352 € en Belgique.
La commune est suivie par l'agence Easyhome Brabant Wallon.
Avec 62 % de maisons 4 façades, 73 % de logements avec garage et 34 % seulement du bâti d'avant 1946 (relevé 2026), d'après ces chiffres, les acheteurs viennent ici pour une grande maison au bâti plutôt récent.
Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.
Les acheteurs qui cherchent ici, les agences qui reçoivent nos maisons
Les acheteurs
Le compteur des acheteurs inscrits apparaîtra ici dès les premiers inscrits.
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agences situées à Grez-Doiceau ou dans les communes voisines sont dans notre liste d'envoi (annuaire IPI, octobre 2026).
Vendre à Grez-Doiceau avec Easyhome
- Un rendez-vous chez vousUn conseiller vient voir votre maison.
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- La vente, jusqu'à l'acteNous restons avec vous jusqu'à l'acte chez le notaire.
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