Immobilier à Malmedy
À Malmedy, une maison s'est vendue 318 750 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 31 ventes de maisons).
Easyhome y propose 5 maisons et appartements aujourd'hui.
Les prix réellement payés à Malmedy
Ce sont les prix des actes de vente, relevés par Statbel : pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont faites sous ce prix, l'autre moitié au-dessus. Le quart bas et le quart haut montrent la fourchette habituelle.
| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 318 750 € | 205 000 € | 440 000 € | 31 |
| Maisons 2 ou 3 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 14 | ||
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 17 | ||
| Appartements | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 9 | ||
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Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année
Quand un trimestre compte trop peu de ventes, Statbel masque le prix. On prend alors le chiffre que Statbel publie sur une période plus longue : le semestre, sinon l'année. Nous ne calculons jamais une médiane nous-mêmes ; seuls les nombres de ventes s'additionnent.
| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons 2 ou 3 façades | 1ᵉʳ semestre 2026 | 234 500 € | 150 000 € | 317 500 € | 22 |
| Maisons 4 façades | 1ᵉʳ semestre 2026 | 415 000 € | 280 000 € | 650 000 € | 25 |
| Appartements | année 2025 | 247 802 € | 204 000 € | 308 750 € | 53 |
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Sur six trimestres
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, 2ᵉ trimestre 2026, fichier lu le 26 octobre 2026. Statbel masque les chiffres quand il y a trop peu de ventes ; nous ne les remplaçons jamais.
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Demander un rendez-vousLes prix à Malmedy depuis 2010
Les mêmes prix d'actes, année par année (Statbel). Une année entière compte plus de ventes qu'un trimestre : les cases masquées y sont plus rares. Sur cinq ans, la médiane des ventes de maisons est passée de 180 000 € (2020) à 249 000 € (2025), soit +38 %. Sur dix ans : +50 % (166 000 € en 2015).
Médiane annuelle, toutes les maisons
Comparer avec plus grand
Médiane des ventes de maisons, année 2025, et évolution sur cinq ans.
- Malmedy249 000 € · +38 %
- L'arrondissement de verviers260 000 € · +37 %
- La province de liege235 000 € · +31 %
- La Région wallonne235 000 € · +31 %
- La Belgique315 000 € · +29 %
Les cinq dernières années, par type
| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 200 000 € (90 ventes) | 183 000 € (39 ventes) | 255 000 € (51 ventes) | 144 500 € (29 ventes) |
| 2022 | 219 000 € (87 ventes) | 205 000 € (44 ventes) | 270 000 € (43 ventes) | 197 500 € (36 ventes) |
| 2023 | 250 000 € (72 ventes) | 180 000 € (23 ventes) | 275 000 € (49 ventes) | 185 000 € (44 ventes) |
| 2024 | 224 800 € (57 ventes) | 200 000 € (29 ventes) | 299 500 € (28 ventes) | 200 000 € (34 ventes) |
| 2025 | 249 000 € (85 ventes) | 190 000 € (34 ventes) | 292 500 € (51 ventes) | 247 802 € (53 ventes) |
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Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Qui vit à Malmedy
12 973
habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, en hausse de 4,5 % depuis 2016 (12 415 habitants).
6 087
ménages (2026), soit 2,1 personnes par ménage. 41 % de personnes seules, 24 % de couples avec enfants, 9 % de familles monoparentales.
28 823 €
de revenu médian par déclaration (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 22 388 € (Belgique : 23 352 €). Indice de richesse : 95,9 (Belgique = 100).
21,6 %
des déclarations dépassent 50 000 € de revenu net imposable (revenus 2023).
Sources : Statbel, population et ménages par commune ; Statbel, statistiques fiscales par commune. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui se construit à Malmedy, et comment sont les bâtiments
Les permis de bâtir accordés, année par année : logements neufs autorisés (maisons et appartements) et bâtiments d'habitation à rénover. En moyenne, 58 logements neufs par an sur les trois dernières années complètes.
| Année | Logements neufs | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 75 | 39 | 36 | 32 |
| 2024 | 38 | 26 | 12 | 35 |
| 2025 | 62 | 37 | 25 | 31 |
| 2026 (7 premiers mois) | 27 | 18 | 9 | 28 |
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4 336
maisons au cadastre (2026), et 359 immeubles à appartements, pour 6 459 logements. 65 % de maisons 4 façades, 18 % de 3 façades, 17 % de 2 façades.
26 %
des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, et 18 % d'après 2001. 67 % des maisons ont un garage ou un emplacement couvert, 85 % le chauffage central.
Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune ; Statbel, statistique cadastrale du parc de bâtiments. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qu'Easyhome sait sur Malmedy
À Malmedy, une maison 4 façades se vend nettement plus cher qu'une maison 2 ou 3 façades : 415 000 € contre 234 500 € de médiane au 1ᵉʳ semestre 2026.
Au 2ᵉ trimestre 2026, la médiane des maisons est de 318 750 € (31 ventes). Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 180 000 € en 2020 à 249 000 € en 2025, soit +38 %. En 2025, les appartements se vendent 247 802 € en médiane (53 ventes).
La ville compte 12 973 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 4,5 % de plus qu'en 2016. Elle construit : 62 logements neufs ont été autorisés en 2025, dont 37 maisons. Les ménages d'une personne forment 41 % du total en 2026, et le revenu médian par déclaration est de 28 823 € (revenus 2023).
Easyhome propose 5 biens à vendre à Malmedy, et l'agence Easyhome Liège suit la commune. D'après ces chiffres, un vendeur de maison 4 façades se situe sur le haut du marché local, avec 95 ventes de maisons enregistrées du 3ᵉ trimestre 2025 au 2ᵉ trimestre 2026.
Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.
Les acheteurs qui cherchent ici, les agences qui reçoivent nos maisons
Les acheteurs
Le compteur des acheteurs inscrits apparaîtra ici dès les premiers inscrits.
Easyhome Network
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34
agences situées à Malmedy ou dans les communes voisines sont dans notre liste d'envoi (annuaire IPI, octobre 2026).
Vendre à Malmedy avec Easyhome
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