Immobilier à Saint-Nicolas
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Les prix réellement payés à Saint-Nicolas
Statbel ne publie pas de prix pour Saint-Nicolas. Nous n'inventons aucun chiffre : un conseiller Easyhome peut vous dire ce que valent les maisons de la commune.
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Les mêmes prix d'actes, année par année (Statbel). Une année entière compte plus de ventes qu'un trimestre : les cases masquées y sont plus rares. Sur cinq ans, la médiane des ventes de maisons est passée de 139 750 € (2020) à 185 000 € (2025), soit +32 %. Sur dix ans : +57 % (118 000 € en 2015).
Médiane annuelle, toutes les maisons
Comparer avec plus grand
Médiane des ventes de maisons, année 2025, et évolution sur cinq ans.
- Saint-Nicolas185 000 € · +32 %
- L'arrondissement de liege220 000 € · +30 %
- La province de liege235 000 € · +31 %
- La Région wallonne235 000 € · +31 %
- La Belgique315 000 € · +29 %
Les cinq dernières années, par type
| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 150 000 € (254 ventes) | 150 000 € (244 ventes) | masqué (10 ventes) | 162 000 € (24 ventes) |
| 2022 | 179 000 € (231 ventes) | 175 000 € (220 ventes) | masqué (11 ventes) | 145 000 € (25 ventes) |
| 2023 | 170 000 € (209 ventes) | 169 000 € (197 ventes) | masqué (12 ventes) | masqué (12 ventes) |
| 2024 | 171 000 € (259 ventes) | 170 000 € (249 ventes) | masqué (10 ventes) | masqué (23 ventes) |
| 2025 | 185 000 € (260 ventes) | 185 000 € (243 ventes) | 249 500 € (17 ventes) | 183 500 € (22 ventes) |
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Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Qui vit à Saint-Nicolas
24 529
habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, en hausse de 1,9 % depuis 2016 (24 078 habitants).
10 713
ménages (2026), soit 2,3 personnes par ménage. 39 % de personnes seules, 25 % de couples avec enfants, 16 % de familles monoparentales.
25 684 €
de revenu médian par déclaration (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 17 237 € (Belgique : 23 352 €). Indice de richesse : 73,8 (Belgique = 100).
13,9 %
des déclarations dépassent 50 000 € de revenu net imposable (revenus 2023).
Sources : Statbel, population et ménages par commune ; Statbel, statistiques fiscales par commune. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui se construit à Saint-Nicolas, et comment sont les bâtiments
Les permis de bâtir accordés, année par année : logements neufs autorisés (maisons et appartements) et bâtiments d'habitation à rénover. En moyenne, 20 logements neufs par an sur les trois dernières années complètes.
| Année | Logements neufs | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 1 | 19 | 30 |
| 2024 | 14 | 2 | 12 | 25 |
| 2025 | 27 | 5 | 22 | 35 |
| 2026 (7 premiers mois) | 0 | 0 | 0 | 21 |
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8 611
maisons au cadastre (2026), et 441 immeubles à appartements, pour 10 947 logements. 6 % de maisons 4 façades, 31 % de 3 façades, 63 % de 2 façades.
57 %
des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, et 5 % d'après 2001. 43 % des maisons ont un garage ou un emplacement couvert, 62 % le chauffage central.
Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune ; Statbel, statistique cadastrale du parc de bâtiments. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Nos maisons à vendre à Saint-Nicolas
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Nos maisons vendues à Saint-Nicolas
7 maisons et appartements vendus par Easyhome à Saint-Nicolas.
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Vendue Ce qu'Easyhome sait sur Saint-Nicolas
À Saint-Nicolas, 63 % des maisons sont mitoyennes des deux côtés et 6 % seulement ont quatre façades (2026). La commune compte 24 529 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 1,9 % de plus qu'en 2016, avec deux localités autour du centre : Montegnée et Tilleur.
Le marché est large : 260 ventes en 2025, avec une médiane de 185 000 € contre 139 750 € en 2020, soit +32 % en cinq ans. L'arrondissement de Liège est à 220 000 € la même année, la province de Liège à 235 000 €. Les maisons à quatre façades se sont vendues à 249 500 € en 2025, les appartements à 183 500 € (22 ventes).
Le bâti est ancien : 57 % date d'avant 1946. On a construit 27 logements neufs en 2025, dont 22 appartements, et autorisé 35 rénovations.
Easyhome a vendu 7 biens à Saint-Nicolas.
D'après ces chiffres, les acheteurs trouvent ici des maisons anciennes et mitoyennes à des prix sous ceux de l'arrondissement de Liège, avec un revenu médian de 25 684 € (revenus 2023).
Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.
Les acheteurs qui cherchent ici, les agences qui reçoivent nos maisons
Les acheteurs
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agences situées à Saint-Nicolas ou dans les communes voisines sont dans notre liste d'envoi (annuaire IPI, octobre 2026).
Vendre à Saint-Nicolas avec Easyhome
- Un rendez-vous chez vousUn conseiller vient voir votre maison.
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- L'envoi aux agences, et l'avant-première de 7 joursVotre maison est envoyée aux agences et aux acheteurs inscrits, 7 jours avant les portails.
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