Immobilier à Watermael-Boitsfort
À Watermael-Boitsfort, une maison s'est vendue 747 250 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 29 ventes de maisons ; un appartement, 290 000 €).
Aucune maison Easyhome à vendre à Watermael-Boitsfort en ce moment : inscrivez-vous, vous serez prévenu 7 jours avant les portails.
Les prix réellement payés à Watermael-Boitsfort
Ce sont les prix des actes de vente, relevés par Statbel : pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont faites sous ce prix, l'autre moitié au-dessus. Le quart bas et le quart haut montrent la fourchette habituelle.
| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 747 250 € | 575 000 € | 1 100 000 € | 29 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 695 000 € | 549 000 € | 980 000 € | 26 |
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 3 | ||
| Appartements | 290 000 € | 250 000 € | 370 000 € | 36 |
Faites glisser le tableau de côté pour voir toutes les colonnes.
Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année
Quand un trimestre compte trop peu de ventes, Statbel masque le prix. On prend alors le chiffre que Statbel publie sur une période plus longue : le semestre, sinon l'année. Nous ne calculons jamais une médiane nous-mêmes ; seuls les nombres de ventes s'additionnent.
| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel, même sur l'année : trop peu de ventes (6 ventes relevées sur quatre trimestres) | ||||
Faites glisser le tableau de côté pour voir toutes les colonnes.
Sur six trimestres
Comparer avec les communes voisines
Médiane des ventes de maisons, 2ᵉ trimestre 2026.
- Auderghem 640 000 €
- Ixelles 815 000 €
- Woluwe-Saint-Pierre 745 000 €
- Etterbeek masqué par Statbel
- Woluwe-Saint-Lambert 655 000 €
- Uccle 720 000 €
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, 2ᵉ trimestre 2026, fichier lu le 26 octobre 2026. Statbel masque les chiffres quand il y a trop peu de ventes ; nous ne les remplaçons jamais.
Votre maison vaut-elle plus que la médiane ? Un conseiller vient vous le dire, c'est offert.
Demander un rendez-vousLes prix à Watermael-Boitsfort depuis 2010
Les mêmes prix d'actes, année par année (Statbel). Une année entière compte plus de ventes qu'un trimestre : les cases masquées y sont plus rares. Sur cinq ans, la médiane des ventes de maisons est passée de 515 000 € (2020) à 599 000 € (2025), soit +16 %. Sur dix ans : +52 % (395 000 € en 2015).
Médiane annuelle, toutes les maisons
Comparer avec plus grand
Médiane des ventes de maisons, année 2025, et évolution sur cinq ans.
- Watermael-Boitsfort599 000 € · +16 %
- L'arrondissement de bruxelles-capitale530 000 € · +18 %
- La Région de Bruxelles-Capitale530 000 € · +18 %
- La Belgique315 000 € · +29 %
Les cinq dernières années, par type
| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 561 000 € (118 ventes) | 550 000 € (109 ventes) | masqué (9 ventes) | 275 000 € (142 ventes) |
| 2022 | 627 500 € (129 ventes) | 600 000 € (122 ventes) | masqué (7 ventes) | 289 500 € (142 ventes) |
| 2023 | 650 000 € (116 ventes) | 628 000 € (108 ventes) | masqué (8 ventes) | 290 000 € (149 ventes) |
| 2024 | 649 000 € (122 ventes) | 610 000 € (110 ventes) | masqué (12 ventes) | 296 000 € (127 ventes) |
| 2025 | 599 000 € (119 ventes) | 585 000 € (111 ventes) | masqué (8 ventes) | 335 000 € (144 ventes) |
Faites glisser le tableau de côté pour voir toutes les colonnes.
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Qui vit à Watermael-Boitsfort
25 271
habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, en hausse de 2,6 % depuis 2016 (24 619 habitants).
11 458
ménages (2026), soit 2,2 personnes par ménage. 42 % de personnes seules, 24 % de couples avec enfants, 14 % de familles monoparentales.
28 289 €
de revenu médian par déclaration (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 24 951 € (Belgique : 23 352 €). Indice de richesse : 106,8 (Belgique = 100).
25,7 %
des déclarations dépassent 50 000 € de revenu net imposable (revenus 2023).
Sources : Statbel, population et ménages par commune ; Statbel, statistiques fiscales par commune. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui se construit à Watermael-Boitsfort, et comment sont les bâtiments
Les permis de bâtir accordés, année par année : logements neufs autorisés (maisons et appartements) et bâtiments d'habitation à rénover. En moyenne, 87 logements neufs par an sur les trois dernières années complètes.
| Année | Logements neufs | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 217 | 3 | 214 | 68 |
| 2024 | 41 | 0 | 41 | 54 |
| 2025 | 2 | 2 | 0 | 75 |
| 2026 (7 premiers mois) | 13 | 8 | 5 | 36 |
Faites glisser le tableau de côté pour voir toutes les colonnes.
5 813
maisons au cadastre (2026), et 697 immeubles à appartements, pour 12 008 logements. 8 % de maisons 4 façades, 29 % de 3 façades, 64 % de 2 façades.
64 %
des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, et 2 % d'après 2001. 42 % des maisons ont un garage ou un emplacement couvert, 92 % le chauffage central.
Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune ; Statbel, statistique cadastrale du parc de bâtiments. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Nos maisons à vendre à Watermael-Boitsfort
Aucune maison Easyhome à vendre à Watermael-Boitsfort en ce moment.
Inscrivez-vous : vous serez prévenu 7 jours avant les portails.
Ce qu'Easyhome sait sur Watermael-Boitsfort
À Watermael-Boitsfort, 64 % des logements datent d'avant 1946 et 2 % seulement d'après 2001 (2026), ce qui annonce souvent des travaux à prévoir.
La commune compte 25 271 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit 2,6 % de plus qu'en 2016 (24 619). Au 2ᵉ trimestre 2026, Statbel a relevé 29 ventes de maisons, pour une médiane de 747 250 €, dont 26 maisons 2 ou 3 façades à 695 000 €. Les appartements se sont vendus autour de 290 000 € (36 ventes). La médiane annuelle des maisons est passée de 515 000 € en 2020 à 599 000 € en 2025, soit +16 % (119 ventes de maisons en 2025). La Région de Bruxelles-Capitale était à 530 000 € en 2025, avec +18 % en cinq ans.
Les maisons fermées pèsent 64 % des maisons et 8 % seulement ont quatre façades. Le revenu médian par déclaration est de 28 289 € (revenus 2023), contre 30 100 € pour la Belgique. Pas de bien Easyhome ici aujourd'hui : c'est Easyhome Bruxelles qui reçoit les demandes de la commune.
D'après ces chiffres, les acheteurs de maisons ici paient nettement plus que la médiane régionale.
Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.
Les acheteurs qui cherchent ici, les agences qui reçoivent nos maisons
Les acheteurs
Le compteur des acheteurs inscrits apparaîtra ici dès les premiers inscrits.
Easyhome Network
Easyhome Network : vous choisissez Easyhome Immobilier, et toutes les agences de Wallonie et de Bruxelles peuvent vendre votre maison. Les acheteurs inscrits la voient 7 jours avant les portails. Ça ne vous coûte rien de plus. Tout comprendre
1 027
agences situées à Watermael-Boitsfort ou dans les communes voisines sont dans notre liste d'envoi (annuaire IPI, octobre 2026).
Vendre à Watermael-Boitsfort avec Easyhome
- Un rendez-vous chez vousUn conseiller vient voir votre maison.
- Une estimation et une stratégieLe prix juste, et la façon de la vendre.
- Des photos et une vidéo HDVotre maison est montrée comme elle le mérite.
- L'envoi aux agences, et l'avant-première de 7 joursVotre maison est envoyée aux agences et aux acheteurs inscrits, 7 jours avant les portails.
- La vente, jusqu'à l'acteNous restons avec vous jusqu'à l'acte chez le notaire.