Immobilier à Comines-Warneton
À Comines-Warneton, une maison s'est vendue 155 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 52 ventes de maisons).
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Les prix réellement payés à Comines-Warneton
Ce sont les prix des actes de vente, relevés par Statbel : pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont faites sous ce prix, l'autre moitié au-dessus. Le quart bas et le quart haut montrent la fourchette habituelle.
| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 155 000 € | 106 000 € | 238 000 € | 52 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 145 000 € | 104 000 € | 220 000 € | 45 |
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 7 | ||
| Appartements | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 2 | ||
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Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année
Quand un trimestre compte trop peu de ventes, Statbel masque le prix. On prend alors le chiffre que Statbel publie sur une période plus longue : le semestre, sinon l'année. Nous ne calculons jamais une médiane nous-mêmes ; seuls les nombres de ventes s'additionnent.
| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons 4 façades | 2ᵉ semestre 2025 | 350 000 € | 275 000 € | 447 000 € | 25 |
| Appartements | masqué par Statbel, même sur l'année : trop peu de ventes (15 ventes relevées sur quatre trimestres) | ||||
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Sur six trimestres
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, 2ᵉ trimestre 2026, fichier lu le 26 octobre 2026. Statbel masque les chiffres quand il y a trop peu de ventes ; nous ne les remplaçons jamais.
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Demander un rendez-vousLes prix à Comines-Warneton depuis 2010
Les mêmes prix d'actes, année par année (Statbel). Une année entière compte plus de ventes qu'un trimestre : les cases masquées y sont plus rares. Sur cinq ans, la médiane des ventes de maisons est passée de 149 950 € (2020) à 175 000 € (2025), soit +17 %. Sur dix ans : +24 % (141 000 € en 2015).
Médiane annuelle, toutes les maisons
Comparer avec plus grand
Médiane des ventes de maisons, année 2025, et évolution sur cinq ans.
- Comines-Warneton175 000 € · +17 %
- L'arrondissement de tournai210 000 € · +27 %
- La province de hainaut190 000 € · +27 %
- La Région wallonne235 000 € · +31 %
- La Belgique315 000 € · +29 %
Les cinq dernières années, par type
| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 151 000 € (213 ventes) | 142 000 € (185 ventes) | 303 750 € (28 ventes) | masqué (12 ventes) |
| 2022 | 155 000 € (196 ventes) | 147 950 € (170 ventes) | 283 000 € (26 ventes) | masqué (17 ventes) |
| 2023 | 166 000 € (176 ventes) | 149 900 € (139 ventes) | 280 000 € (37 ventes) | masqué (17 ventes) |
| 2024 | 155 000 € (173 ventes) | 143 000 € (152 ventes) | 282 500 € (21 ventes) | masqué (4 ventes) |
| 2025 | 175 000 € (193 ventes) | 145 000 € (148 ventes) | 305 000 € (45 ventes) | masqué (14 ventes) |
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Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Qui vit à Comines-Warneton
18 286
habitants au 1ᵉʳ janvier 2026.
8 055
ménages (2026), soit 2,3 personnes par ménage. 36 % de personnes seules, 27 % de couples avec enfants, 11 % de familles monoparentales.
26 750 €
de revenu médian par déclaration (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 18 641 € (Belgique : 23 352 €). Indice de richesse : 79,8 (Belgique = 100).
15,8 %
des déclarations dépassent 50 000 € de revenu net imposable (revenus 2023).
Sources : Statbel, population et ménages par commune ; Statbel, statistiques fiscales par commune. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui se construit à Comines-Warneton, et comment sont les bâtiments
Les permis de bâtir accordés, année par année : logements neufs autorisés (maisons et appartements) et bâtiments d'habitation à rénover. En moyenne, 34 logements neufs par an sur les trois dernières années complètes.
| Année | Logements neufs | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 55 | 12 | 43 | 34 |
| 2024 | 17 | 17 | 0 | 41 |
| 2025 | 29 | 29 | 0 | 37 |
| 2026 (7 premiers mois) | 9 | 2 | 7 | 21 |
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7 455
maisons au cadastre (2026), et 186 immeubles à appartements, pour 8 444 logements. 23 % de maisons 4 façades, 26 % de 3 façades, 51 % de 2 façades.
58 %
des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, et 10 % d'après 2001. 54 % des maisons ont un garage ou un emplacement couvert, 48 % le chauffage central.
Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune ; Statbel, statistique cadastrale du parc de bâtiments. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Nos maisons à vendre à Comines-Warneton
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Ce qu'Easyhome sait sur Comines-Warneton
Comines-Warneton réunit six localités, de Bas-Warneton à Ploegsteert, et compte 18 286 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit +1,1 % depuis 2021.
La médiane des maisons vendues est passée de 149 950 € en 2020 à 175 000 € en 2025, soit +17 % en cinq ans, avec 193 ventes en 2025. Au 2ᵉ trimestre 2026, 52 ventes de maisons ont une médiane de 155 000 €, et une maison 2 ou 3 façades se vend 145 000 €. Une maison 4 façades s'est vendue 350 000 € au 2ᵉ semestre 2025. L'arrondissement de Tournai est à 210 000 € en 2025.
Le bâti est ancien : 58 % des bâtiments datent d'avant 1946, et 51 % des maisons sont mitoyennes des deux côtés. Le revenu médian par déclaration est de 26 750 € (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. On a autorisé 55 logements neufs en 2023, dont 43 appartements, puis 29 maisons en 2025.
L'agence Easyhome Charleroi s'occupe des demandes de la commune. D'après ces chiffres, l'écart est grand entre la maison mitoyenne (145 000 €) et la 4 façades (350 000 €) : un vendeur doit comparer son bien avec la bonne catégorie.
Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.
Les acheteurs qui cherchent ici, les agences qui reçoivent nos maisons
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109
agences situées à Comines-Warneton ou dans les communes voisines sont dans notre liste d'envoi (annuaire IPI, octobre 2026).
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