Immobilier à Bruxelles
À Bruxelles, une maison s'est vendue 418 000 € en médiane au 2ᵉ trimestre 2026 (Statbel, 58 ventes de maisons ; un appartement, 270 000 €).
Easyhome y a vendu 4 maisons et appartements.
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Les prix réellement payés à Bruxelles
Ce sont les prix des actes de vente, relevés par Statbel : pas des prix demandés. La médiane est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont faites sous ce prix, l'autre moitié au-dessus. Le quart bas et le quart haut montrent la fourchette habituelle.
| Type | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 418 000 € | 335 000 € | 560 000 € | 58 |
| Maisons 2 ou 3 façades | 415 000 € | 335 000 € | 540 000 € | 57 |
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel : trop peu de ventes | 1 | ||
| Appartements | 270 000 € | 207 000 € | 380 000 € | 367 |
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Quand le trimestre est masqué : le semestre, puis l'année
Quand un trimestre compte trop peu de ventes, Statbel masque le prix. On prend alors le chiffre que Statbel publie sur une période plus longue : le semestre, sinon l'année. Nous ne calculons jamais une médiane nous-mêmes ; seuls les nombres de ventes s'additionnent.
| Type | Période Statbel | Médiane | Quart bas | Quart haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons 4 façades | masqué par Statbel, même sur l'année : trop peu de ventes (9 ventes relevées sur quatre trimestres) | ||||
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Sur six trimestres
Comparer avec les communes voisines
Médiane des ventes de maisons, 2ᵉ trimestre 2026.
- Schaerbeek 604 000 €
- Saint-Josse-Ten-Noode masqué par Statbel
- Evere masqué par Statbel
- Etterbeek masqué par Statbel
- Koekelberg masqué par Statbel
- Woluwe-Saint-Lambert 655 000 €
Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, 2ᵉ trimestre 2026, fichier lu le 26 octobre 2026. Statbel masque les chiffres quand il y a trop peu de ventes ; nous ne les remplaçons jamais.
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Demander un rendez-vousLes prix à Bruxelles depuis 2010
Les mêmes prix d'actes, année par année (Statbel). Une année entière compte plus de ventes qu'un trimestre : les cases masquées y sont plus rares. Sur cinq ans, la médiane des ventes de maisons est passée de 363 000 € (2020) à 430 000 € (2025), soit +18 %. Sur dix ans : +42 % (302 500 € en 2015).
Médiane annuelle, toutes les maisons
Comparer avec plus grand
Médiane des ventes de maisons, année 2025, et évolution sur cinq ans.
- Bruxelles430 000 € · +18 %
- L'arrondissement de bruxelles-capitale530 000 € · +18 %
- La Région de Bruxelles-Capitale530 000 € · +18 %
- La Belgique315 000 € · +29 %
Les cinq dernières années, par type
| Année | Toutes les maisons | Maisons 2 ou 3 façades | Maisons 4 façades | Appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 375 500 € (263 ventes) | 370 000 € (257 ventes) | masqué (6 ventes) | 250 000 € (1 401 ventes) |
| 2022 | 399 500 € (252 ventes) | 395 000 € (247 ventes) | masqué (5 ventes) | 265 000 € (1 624 ventes) |
| 2023 | 399 000 € (238 ventes) | 395 000 € (233 ventes) | masqué (5 ventes) | 250 000 € (1 357 ventes) |
| 2024 | 417 500 € (221 ventes) | 405 000 € (214 ventes) | masqué (7 ventes) | 265 000 € (1 437 ventes) |
| 2025 | 430 000 € (232 ventes) | 415 000 € (220 ventes) | masqué (12 ventes) | 270 000 € (1 694 ventes) |
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Source : Statbel, prix de l'immobilier par commune, par année et par semestre, fichiers lus le 4 novembre 2026. Médiane : la moitié des ventes en dessous, l'autre moitié au-dessus.
Qui vit à Bruxelles
198 674
habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, en hausse de 11,3 % depuis 2016 (178 552 habitants).
95 040
ménages (2026), soit 2,1 personnes par ménage. 52 % de personnes seules, 20 % de couples avec enfants, 10 % de familles monoparentales.
23 315 €
de revenu médian par déclaration (revenus 2023), contre 30 100 € en Belgique. Revenu moyen par habitant : 16 683 € (Belgique : 23 352 €). Indice de richesse : 71,4 (Belgique = 100).
15,1 %
des déclarations dépassent 50 000 € de revenu net imposable (revenus 2023).
Sources : Statbel, population et ménages par commune ; Statbel, statistiques fiscales par commune. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Ce qui se construit à Bruxelles, et comment sont les bâtiments
Les permis de bâtir accordés, année par année : logements neufs autorisés (maisons et appartements) et bâtiments d'habitation à rénover. En moyenne, 465 logements neufs par an sur les trois dernières années complètes.
| Année | Logements neufs | dont maisons | dont appartements | Rénovations |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 394 | 6 | 388 | 220 |
| 2024 | 795 | 11 | 784 | 153 |
| 2025 | 205 | 12 | 193 | 158 |
| 2026 (7 premiers mois) | 634 | 4 | 630 | 78 |
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14 503
maisons au cadastre (2026), et 6 481 immeubles à appartements, pour 91 248 logements. 3 % de maisons 4 façades, 7 % de 3 façades, 90 % de 2 façades.
68 %
des bâtiments d'habitation datent d'avant 1946, et 5 % d'après 2001. 34 % des maisons ont un garage ou un emplacement couvert, 87 % le chauffage central.
Sources : Statbel, permis de bâtir par mois et par commune ; Statbel, statistique cadastrale du parc de bâtiments. Fichiers lus le 4 novembre 2026.
Nos maisons à vendre à Bruxelles
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Nos maisons vendues à Bruxelles
4 maisons et appartements vendus par Easyhome à Bruxelles.
Ce qu'Easyhome sait sur Bruxelles
Bruxelles se vend surtout en appartement : au 2ᵉ trimestre 2026, Statbel a relevé 367 ventes d'appartements, à 270 000 € de médiane, contre 57 ventes de maisons 2 ou 3 façades, à 415 000 €.
Pour les maisons, la médiane annuelle est passée de 363 000 € en 2020 à 430 000 € en 2025, soit +18 % en cinq ans. La Région de Bruxelles-Capitale affiche 530 000 € en 2025.
La commune compte 198 674 habitants au 1ᵉʳ janvier 2026, soit +11,3 % en dix ans, et 52 % des ménages vivent seuls. Le bâti est ancien : 68 % des bâtiments datent d'avant 1946. Côté construction, des permis ont été accordés pour 795 logements neufs en 2024, dont 784 appartements, puis 205 en 2025.
L'agence Easyhome Bruxelles suit ce marché, et Easyhome a vendu 4 biens ici, dont une maison à Laeken et un appartement de 47 m². D'après ces chiffres, avec deux tiers du bâti d'avant 1946, le détail de l'état du bien (isolation, électricité, chauffage) pèse lourd dans la discussion du prix.
Texte rédigé par Easyhome Immobilier (rédaction à partir des chiffres Statbel et des relevés Easyhome), le 4 novembre 2026 ; relecture par le conseiller de zone à venir.
Les acheteurs qui cherchent ici, les agences qui reçoivent nos maisons
Les acheteurs
Le compteur des acheteurs inscrits apparaîtra ici dès les premiers inscrits.
Easyhome Network
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agences situées à Bruxelles ou dans les communes voisines sont dans notre liste d'envoi (annuaire IPI, octobre 2026).
Vendre à Bruxelles avec Easyhome
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Comment expulser un locataire en Wallonie ?
En Wallonie, expulser un locataire suppose une procédure judiciaire devant le juge de paix : aucune expulsion forcée n’est possible sans jugement. Le juge peut accorder des délais et l’exécution passe par un huissier. Un bailleur ne peut jamais se faire justice lui-même : changer la serrure, couper l’eau ou sortir les affaires du locataire est illégal. En Wallonie comme dans le reste de la Belgique, l’expulsion d’un locataire suppose impérativement une procédure judiciaire devant le juge de paix, seul compétent pour les litiges locatifs. C’est un garde-fou fondamental du droit au logement.
Comment fonctionne la garantie locative en Wallonie ?
En Wallonie, la garantie locative se constitue sur un compte bloqué au nom du locataire et ne peut dépasser 2 mois de loyer hors charges, quelle que soit sa forme. Elle est libérée en fin de bail après l’état des lieux de sortie.
Comment gérer les impayés de loyer en Wallonie ?
En Wallonie, face à un impayé, le bailleur relance d’abord à l’amiable, puis mobilise la garantie locative (maximum 2 mois de loyer) et, en cas d’échec, saisit le juge de paix. La prévention (dossier solide, garantie, état des lieux) reste la meilleure protection. Ces informations ne remplacent pas l’avis d’un juriste.
Comment indexer un loyer en Wallonie ?
En Wallonie, le loyer s’indexe une fois par an, à la date anniversaire du bail, selon la formule légale fondée sur l’indice santé. L’indexation est encadrée et limitée pour les biens énergivores classés PEB F ou G.
Comment le précompte immobilier se répartit-il vendeur/acheteur ?
Le précompte immobilier se répartit au prorata temporis selon la date de l’acte authentique. Le vendeur, redevable légal en tant que propriétaire au 1er janvier, supporte la fraction de l’année écoulée avant la vente ; l’acheteur lui rembourse la fraction correspondant aux jours restants, via le décompte du notaire.
Comment louer un bien immobilier avec Easyhome en Wallonie ?
Louer avec Easyhome en Wallonie suit le décret du 15 mars 2018 : PEB obligatoire, bail écrit enregistré, état des lieux d’entrée contradictoire, garantie locative de 2 mois maximum et gestion possible par l’agence dans nos 7 bureaux.
Comment obtenir un extrait cadastral en Wallonie ?
L’extrait cadastral s’obtient auprès de l’Administration générale de la documentation patrimoniale (cadastre) du SPF Finances, en ligne via MyMinfin ou par demande écrite. Il identifie la parcelle, sa superficie et son revenu cadastral, utile à toute vente.
Comment obtenir un permis d’urbanisme en Wallonie ?
En Wallonie, le permis d’urbanisme se demande à la commune où se situe le bien, généralement via un formulaire officiel accompagné de plans. Selon l’ampleur des travaux, le concours d’un architecte est requis, et la décision revient au collège communal.
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