Notaire ou agence immobilière : qui fait quoi quand on vend ?

Le notaire sécurise la vente : il vérifie tout et signe l'acte officiel. L'agence trouve l'acheteur : elle fixe le prix avec vous, montre la maison et négocie. Vous aurez toujours besoin d'un notaire. L'idéal est une agence qui travaille avec lui.

Voir les notaires de ma commune Estimer ma maison

Qui fait quoi

Étape	Easyhome	Le notaire
Fixer le prix	Estime sur place et compare aux ventes de la commune	Peut donner un avis de valeur
Préparer le dossier	Rassemble les documents	Vérifie les titres et les obligations
Trouver l'acheteur	Montre la maison, fait visiter, négocie	Possible, avec des règles strictes
Signer le compromis	Prépare et accompagne	Peut le rédiger et le relit
Signer l'acte officiel	Accompagne jusqu'au bout	Lui seul peut le faire
Payer taxes et dettes	Suit le dossier	S'en charge

Ce que le notaire fait mieux que nous

Il signe l'acte de vente officiel. Personne d'autre ne peut le faire.
Il vérifie les titres de propriété, les hypothèques et les obligations légales.
Il reste impartial entre le vendeur et l'acheteur.
Il verse les taxes et règle les dettes liées à la maison.
Il conseille sur une succession, une donation ou un divorce.

Pourquoi vous avez aussi besoin d'une agence

Elle fixe le prix avec vous, à partir des ventes de votre commune.
Elle met votre maison en valeur et prépare les documents.
Elle fait visiter, filtre les acheteurs et négocie pour vous.
Chez Easyhome, toutes les agences de Belgique peuvent vendre votre maison.
Elle suit le dossier avec le notaire jusqu'à la signature.

Comment Easyhome travaille avec votre notaire

Vous êtes libre de choisir votre notaire. Easyhome prépare le dossier pour lui.

Avant la mise en vente : nous rassemblons les documents obligatoires.
À l'offre acceptée : nous préparons le compromis, et votre notaire le reçoit.
Le notaire fait ses vérifications : en général trois à quatre mois avec le prêt de l'acheteur.
Le jour de l'acte : il signe, encaisse le prix et vous le verse.

Vendre par notaire : bonne idée ?

Un notaire peut mettre votre maison en vente, de gré à gré ou aux enchères en ligne. Cela a de vrais avantages. Néanmoins, la partie commerciale reste limitée.

Les avantages

Un cadre juridique très sûr.
Des offres fermes : celui qui enchérit s'engage.
Une vente rapide : les enchères durent 8 jours.
Un prix fixé par le marché, utile quand des héritiers ne s'entendent pas.

Les limites

Il n'y a pas toujours de condition de prêt : moins d'acheteurs peuvent suivre.
La maison est vendue dans l'état où elle se trouve.
Les visites se font sur quelques semaines seulement.
Toutes les offres sont visibles en ligne, même si la vente échoue.

Pour l'acheteur, les notaires annoncent des frais comparables à ceux d'une vente classique. Le vendeur paie la mise en vente au notaire, selon la publicité et les visites choisies.

En 2024, 7 963 biens ont été vendus en ligne par les notaires en Belgique, dont 2 243 en Wallonie et 623 à Bruxelles. Le 6 novembre 2026, 1 441 biens étaient en vente sur leur plateforme.

Notre conseil : l'idéal est de travailler avec une agence immobilière qui collabore elle-même avec le notaire pour le suivi juridique.

Sources : notaire.be, Fednot, par Belga, mars 2025.

Vos questions

Faut-il un notaire pour vendre une maison ?

Oui. La vente doit être signée devant un notaire, dans un acte officiel. Il vérifie le dossier, verse les taxes et enregistre la vente.

Puis-je choisir mon notaire ?

Oui. Vous êtes libre de choisir votre notaire, et l'acheteur aussi. Easyhome prépare le dossier pour lui.

Peut-on vendre sa maison par un notaire ?

Oui, de gré à gré ou aux enchères en ligne. Le cadre juridique est très sûr, mais la partie commerciale reste limitée. Le mieux est une agence qui travaille avec votre notaire.

Combien de temps entre le compromis et l'acte ?

En général trois à quatre mois, le temps pour le notaire de faire ses vérifications et pour l'acheteur d'obtenir son prêt.

Voir les notaires de votre commune

501 bureaux en Wallonie et à Bruxelles, d'après l'annuaire officiel, sans tri ni préférence. Chaque commune montre aussi ses maisons à vendre et ses prix.

Province de Brabant wallon (22 communes)

Province de Hainaut (59 communes)

Province de Liège (56 communes)

Province de Luxembourg (25 communes)

Province de Namur (25 communes)

Région de Bruxelles-Capitale (19 communes)

Source : Annuaire officiel des notaires, notaire.be, lu le 6 novembre 2026.